南京房产律师_南京房产律师处理房屋买卖、二手房买卖纠纷、商铺租赁、拆迁安置、离婚分割、物权权属等纠纷_南京顾小东律师处理南京房产律师_南京房产律师处理房屋买卖、二手房买卖纠纷、商铺租赁、拆迁安置、离婚分割、物权权属等纠纷法律难题

房产纠纷法律知识:

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补

·房屋拆迁的评估
目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修

·房屋认购书的内容有哪些
在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋认购书的内容有哪些认购

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，

·拆迁安置房买卖合同的效力
甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原

·房屋租赁违约金
一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违

·房主卖房，房客有何权利？
（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和

·二手房中的车位、绿化问题
车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品

  房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。
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房产纠纷法律咨询:
·5万是交给他个人还是交给房产公司？
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·我的房子盖好了，是十四万的活，现在付了六万，剩下的现在去要不给怎么办
  我的房子盖好了，是十四万的活，现在付了六万，剩下的现在去要不给怎么办

·我租了一间店面、签合同3年，突然房东提高租金，我不同意，后来
  我租了一间店面、签合同3年，突然房东提高租金，我不同意，后来发生一糸联、把我店门锁换了、带来店里的水果烂了带来经济损失。

·小产权房被对方偷偷卖了，如何维护自己权益
  小产权房被对方偷偷卖了，如何维护自己权益

·房产分割,办理离婚起诉,办理离婚起诉，和诉讼费，财产和房产分割下
  办理离婚起诉，和诉讼费，财产和房产分割下来需要多少钱

·我老公在外面欠了好多钱，他跑了，人家现在要拿房子做抵押，我该怎么办？
  我老公在外面欠了好多钱，他跑了，人家现在要拿房子做抵押，我该怎么办？

·双方协议离婚，一方放弃房产。房屋有贷款，怎么过户
  双方协议离婚，一方放弃房产。房屋有贷款，怎么过户

·财产属于谁,房产证的户名是父亲
  房产证的户名是父亲，加上2个儿子，一个女儿上去，供房的是大儿子的存折，大儿媳妇要离婚，财产属于谁？

·押金可以要回来吗？,我朋友租了房子
  我朋友租了房子，因未到期限。在同代理房东协商可以退房，办理退房手续后，答应退还押金。后来，代理房东又说我朋友违约了，扣一个月租金，问：押金可以要回来吗？

·您好，我想向您咨询一下，我家六合的，家里要拆迁了，主房有产权
  您好，我想向您咨询一下，我家六合的，家里要拆迁了，主房有产权，小房子老人盖的，债务是我们还的，大佰子，把前妻户口留在这里又把现在的妻子和女儿的户口迁过来，张口就说，赶我走，今天我回家，全家人都打我，我的耳朵被老公打得听不清楚，我该怎么办？

·变更房屋产权,买卖旧房是甲乙双方达成的
  买卖旧房是甲乙双方达成的，并不存在中介，那么在变更房屋产权时，房产公司要收取哪些费用，费率是多少

·房屋租赁合同——遇见无耻女房东
  我在南京租了一个半年租期的房子.由于只租半年，当时房子租赁契约中写了：半年后我们可以帮助甲方找房源，并且产生的费用由我们支付。
   谁想事与愿违。
   我和男友在南京购置一房产，想着房东他们当时肯租给

·房屋装修问题的咨询,那用不用把变黄的玻璃去质检的地方出示一份质检单呢？如果需要.
  那用不用把变黄的玻璃去质检的地方出示一份质检单呢？如果需要.请告诉我哪个地方有这样的质检局。最近的就好。谢谢。

·继承的房产与母亲放弃产权之前的债务有没有关
  继承的房产与母亲放弃产权之前的债务有没有关

·你好，杨律师，请问您万达茂商铺的案件有您受理过吗
  你好，杨律师，请问您万达茂商铺的案件有您受理过吗

·家庭房产纠纷,我的外公很早去世
  我的外公很早去世，在上海有一套房子，有二个女儿，大女儿知青下放陕西宝鸡，小女儿在上海，外公死后，大女儿也去世，不久外婆、小女儿、小女婿也相继去世，只有大女儿的老公在世。现在由小女儿的儿子住在房子，户主是外公，房子要拆迁，现问大女儿的儿女们能分到财产吗？

·，微信和你说话你没给回，商品房以租代
  你好，老同学，微信和你说话你没给回，商品房以租代售的纠纷官司你打过没

·父母全款买的房子，写了我和妻子孩子的名字，签了协议如果离婚收
  父母全款买的房子，写了我和妻子孩子的名字，签了协议如果离婚收回房产，没公正，离婚了能不能改掉房产名字为我父母的名字？

·物业咨询,物业费问题,物业费问题，2010年买房时物业费0.8
  物业费问题，2010年买房时物业费0.8元，物业公司来了以后1元合理吗？物业服务也不到位，有照片。物业已经起诉，法院开庭后也判一元有依据吗

·商品房单价,合同的话,合同的话，最好按照实际情况进行签订。否则
  合同的话，最好按照实际情况进行签订。否则，之后会变成对你不利的证据。

·咨询,您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰
  您好有一事咨询本人在桥头临时雇了一个工人没到半个小时他自己从房上掉了下来腰椎做了手术一个月了要出院了医生说两年后去了钢卡就没事了这种情况他的误工我该怎么给补尝有标准没有谢谢等待回复谢谢李先生

·房产证没有，土地使用证被我不小的丢了怎么过户
  房产证没有，土地使用证被我不小的丢了怎么过户

·我租了个三层的房子有950个平方，有两个楼梯，隔壁家也有95
  我租了个三层的房子有950个平方，有两个楼梯，隔壁家也有950平方，只有一个楼梯，他的消防不过关，现在他们偷偷在我的楼梯口开了个门，我该怎么办，我有全封门吗，费用由谁出？

·请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟
  请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟二人，哥哥结婚后户口迁到女方家，弟弟结婚一直和父母一块居住，现在要拆迁，哥哥不肯签字，说老房子有他的，给的安置房也要给他一份，请问哥哥是否有份？

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