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马鞍山房产纠纷律师

顾小东律师为您解决马鞍山房产纠纷法律纠纷，解答马鞍山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理马鞍山房产纠纷案件。

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马鞍山房产纠纷法律知识:

·买房不能贷款可以退房吗？
买房时，购房者可能会遇到这样的问题：在和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况，买房不能贷款可以退房吗？下面是

·城市房屋拆迁工作的基本程序
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地

·承租公房是否属于可继承?
承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。(一)婚前一方

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫

·股权重组方式实现房地产项目转让
公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供

·双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定，另一方能否请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续
实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，

·购房合同中交付的规定
交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：一、购房合同约定的交房日期；二、所交付的

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房

·商品房预售合同价格纠纷的处理
商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上

·房改房买卖交易的注意事项
一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单

·商品房预售合同是否为预约合同
在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·内销商品房买卖契约
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比

·房屋拆迁的评估
目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，

·公租房拆迁时同住人的认定
1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
(一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的

·房城市房屋拆迁的程序及形式
（一）城市房屋拆迁的程序　　拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·房屋质量太差可解除买卖合同
最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·城市房屋拆迁的补偿与安置
1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期

·验房交房质量常见问题
常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二

马鞍山房产纠纷法律咨询:
·我于一个喝酒的人发生争吵，他跑进厨房拿来菜x把我左手食指砍伤。请问他应该受到怎么
  我于一个喝酒的人发生争吵，他跑进厨房拿来菜x把我左手食指砍伤。请问他应该受到怎么的法律制

·我有什么方式做能让房子归我
  我爸有一套房，但他想在取个老婆，未结婚，我有什么方式做能让房子归我

·购房合同上的按揭贷款金额3万，大写写成了叁佰叁拾万了。该怎么办？
  购房合同上的按揭贷款金额3万，大写写成了叁佰叁拾万了。该怎么办？

·父亲留给我的房子被同父异母哥霸占三年拒不归还
  父亲留给我的房子被同父异母哥霸占三年拒不归还

·父母联名按揭购房，现在离婚，现父母一方需将购房产权转给未成孩子。请问可不可以？
  父母联名按揭购房，现在离婚，现父母一方需将购房产权转给未成孩子。请问可不可以？

·因村子旁边修路，规划新农村，赔偿不合理，要强拆村民住宅征用基地，例如房产证上九十
  因村子旁边修路，规划新农村，赔偿不合理，要强拆村民住宅征用基地，例如房产证上九十多平米的房子只补偿三万不到他们这样做合法吗？

·房子以买了十但产权是以前开发老板名字。现房产被法院查封，走什么途经维权
  房子以买了十但产权是以前开发老板名字。现房产被法院查封，走什么途经维权。？divclass="w990mamt20

·2020年房租到期后没有继续签约，现在提前一个月告知房东需要
  2020年房租到期后没有继续签约，现在提前一个月告知房东需要搬家，房东据不退租，房东认为合同是自动延期一年，现在必须为她找到房客才会退押金。注意：合同上并没有这一条款，口头也没有过这个承诺。
想请问如何拿回押金，如何在网上起诉。

·我现在身患重病，心力衰竭和心肌肥大，为了看病把房子卖了，现在无家可归还没有工作能
  我现在身患重病，心力衰竭和心肌肥大，为了看病把房子卖了，现在无家可归还没有工作能力了，我该怎么办？

·我家的地基上有高压线，妨碍我造房子，我该找哪个部分反san
  我家的地基上有高压线，妨碍我造房子，我该找哪个部分反san我家的地基上有高压线，妨碍我造房子，我该找哪个部分反887653

·买房的时候只写老公名字，现在感情不好，老公可以一个人卖房吗？
  买房的时候只写老公名字，现在感情不好，老公可以一个人卖房吗？

·签了订或定房合同，现在不想买了，想把钱要回了！
  您好！我的家人预先打算买房子，签了订或定房合同，现在不想买了，想把钱要回了！可能性有多大！
    楼盘开发时，有打算买套房子！开盘时，怕房子卖空，就预订了一套房子！此时仍有观望状态！后来不想买了！
    签订合同之人，文化水品低，法律意识淡薄！！

·我是房东，出租一个门面，租金是7000元，请问房屋租赁税要交多少钱
  我是房东，出租一个门面，租金是7000元，请问房屋租赁税要交多少钱？就是当街的门面。贵州市区.这个税应该是房东交还是承租方交？不交会怎么样？

·租赁土地纠纷我租别人土地已盖厂房三十年每亩地租釒一年一千元
  租赁土地纠纷.我租别人土地已盖厂房三十年每亩地租釒一年一千元.现在我77岁了.不能在工作了.想把厂房转让给别人.地主人不让我转让.并用拉及把我大门封住不让我租厂房.现在又不让租我广房的人租我⺁房.我实在没办法.清求帮助

·房产诌纷,因我家购买他们生产队一块地皮现已建房
  因我家购买他们生产队一块地皮现已建房，与他隔离屋他说是他家的，我想铺平门口他增多次干涉我屋不给铺平，现在我怎么跟他打官司，请律师为我指点，谢谢

·农村房屋产权的法律问题
  农村老房屋危房改造重建审批，农业和非农业一起审批，是建房用地呈报表上的在册人员，家庭成员是父母和子女。我们共同出资出力建造。建成的房屋的产权大家一样吗，这是家庭共有财产吗。咨询律师，十分感谢。

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