南通房产纠纷律师

  顾小东律师为您解决南通房产纠纷法律纠纷，解答南通房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南通房产纠纷案件。

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南通房产纠纷法律知识:

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商

·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
  购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

南通房产纠纷法律咨询:
·危房改造,我家的房屋现在下雨塌了；怎么申请危房敢造
  我家的房屋现在下雨塌了；怎么申请危房敢造

·我们结婚两个一起建的房子但是房子没有房产证的如果离婚这个房子
  我们结婚两个一起建的房子但是房子没有房产证的如果离婚这个房子有没有我的份，还有前年发生一点意外把他的手伤到了然后私了了我们离婚他要告我这个会有用吗？我们已经分居两年多了他还是不同意离婚我单方面起诉需要怎么弄

·我在一家工作任出纳，现已经提交建房证复印件作担保，我想咨询san
  我在一家工作任出纳，现已经提交建房证复印件作担保，我想咨询san我在一家工作任出纳，现已经提交建房证复印件作担保，我想咨询下，农村建房证复印件能不能贷款或作其他用途。主要是怕损害自己的利益，*烦帮我一下888044

·新房屋预埋水管漏san div
  015月交付的房子0月装修的，当时装修时水管打压没有发现有漏水现象，2015底装修完工，但房子一直没有住，直017月才入住，入住后一个多月就发现墙里预埋的热水管有漏水现象（入住前热水管道一直没有用）。现在是找开发商，还是找物管。谢divclass="w990mamt20

·房产证上面积有错误怎么办？
  我住的房子产权证面积是59.36，和楼上楼下的住户面积不一样，全部是78.86。该怎么办？

·你好！刘律师，有些问题想咨询你的。我和老公是婚后买的房子，现
  你好！刘律师，有些问题想咨询你的。我和老公是婚后买的房子，现在离婚了，但房产证还没办，我们协议这套房子还是双方共同产权，请问去办房产证应该还是两个人的名字吗？

·老人私自立遗嘱把房产给女儿。但房子是儿子出资买的。儿子现有病
  老人私自立遗嘱把房产给女儿。但房子是儿子出资买的。儿子现有病，请问遗嘱符合法律吗

·我于一个喝酒的人发生争吵，他跑进厨房拿来菜x把我左手食指砍伤。请问他应该受到怎么
  我于一个喝酒的人发生争吵，他跑进厨房拿来菜x把我左手食指砍伤。请问他应该受到怎么的法律制

·我家隔壁在建房子，我应该去哪投诉
  我家隔壁在建房子，他把我的外墙搞的很多水泥将。我应该去哪投诉

·房屋买卖等问题
  房屋买卖等问题

·你好叶律师，我在网上看到一份关于买卖房屋经过三手都没有过户的
  你好叶律师，我在网上看到一份关于买卖房屋经过三手都没有过户的判决书，这个案例是你代理的，我有一个和这个非常相似的案例，也想请你帮忙一下

·购买回迁住房违约,2004年通过中介购买回迁住房一套
  2004年通过中介购买回迁住房一套，双方已做委托公证，房本刚刚下发，房主反悔，不想买此房了，这么做合法吗？

·我本人与*人92离婚，住丈夫原单位平房4动迁时，丈san
  我本人与*人92离婚，住丈夫原单位平房4动迁时，丈san我本人与*人92ahref=".66lihun"title="离婚"target="_blank"离婚，住丈夫原单位平房，94动迁时，丈夫原单位与我签订了一份允许我居住动迁后新房的协议，并在协议里注明日后需要办理房照并购买此房，单位与我本人一同去相关部门办理，于是开发单位根据这份协议在原旧平房28.5平方米的基础上让我本人填.5平方米的购房款给我安置了一套建筑面9.5平方米的住房，

·你好！刘律师，我想请问一下，我和老公是婚后买的房子，现在离婚
  你好！刘律师，我想请问一下，我和老公是婚后买的房子，现在离婚了，协议书上是产权归双方共同所有，去办房产证名字还是两个人的名字吗？麻烦告知。

·我们是农村改造，回迁房地下车位产权应该归属谁所有？
  我们是农村改造，回迁房地下车位产权应该归属谁所有？

·房产无偿赠与的手续,房产无偿赠与的手续
  房产无偿赠与的手续，父母离婚，把房产赠与给未成年儿子，怎么办理

南通房产纠纷律师热线：025-84110110
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