苏州房产纠纷律师

  顾小东律师为您解决苏州房产纠纷法律纠纷，解答苏州房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理苏州房产纠纷案件。

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苏州房产纠纷法律知识:

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取

·擅自出卖、转让军队房地产罪
       一、概念及其构成   擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。   (一)客体要件 &nb

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·签订房屋买卖合同应注意的问题
  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：  

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实

·不能办理房产证的原因有哪些？
  不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层

·开发商延迟交房赔偿哪些
  在约定好的时间内，若开发商没有及时向购房者交付房屋的话，则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下，此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些？我们马上为你做详细解答。

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一

·房产变更登记未完成,保全异议如何处理？
  法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。可见，不动产物权的转让是以房产部门有没

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县

·房屋漏水要怎么申请赔偿
  房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款

·房子没住，物管费可否不交?
   房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
  购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、

苏州房产纠纷法律咨询:
·你好吴律师，我看您曾打过杭州顺晶投资有限公司房屋违约的案子，
  你好吴律师，我看您曾打过杭州顺晶投资有限公司房屋违约的案子，我也是这个项目的业主，也想起诉，但是我的销售方为杭州网新准乾资产管理有限公司，咨询您一下，可以帮我代理起诉吗

·XX地产房屋维权去12月在骄阳地产买二手房是顶楼.10去办理交
  XX地产房屋维权去12月在骄阳地产买二手房是顶楼.10去办理交房发现漏雨严br/>现在房子39万房主已收中介扣尾款2房主拒接维修和解除合/p>咨询编号887206|联系手机36***|黑龙哈尔/span>|2017-05-1110:45|3位律师回/span>律师回答

·租房纠纷,我是租了甲的房子转租给丙并不准丙再次转租结果丙转租给了丁.我给甲交了房
  我是租了甲的房子转租给丙并不准丙再次转租结果丙转租给了丁.我给甲交了房租,但丙没给我交房租,丁也给丙交了房租,租金是两万元.现在是我起诉丙和丁,法院走程序,现在是送达,丁我找到了,但是丙跑路了,找不到了.现在这种情况我应该怎么办?公安说不够立案,也没有义务配合经济纠纷案件调查.法院说找不到人就起诉不了.我找到社区让社区出证明,我好发公告,社区说这个证明不能给开,没这个义务.是不是这种纠纷就属于法律管不着的地方?只要找不到人,就打不成官司

·离的掉吗？ 房产该怎么办
  房产是我外婆和我舅舅我阿姨一起买的不过我阿姨威力钱要和我舅舅离婚所以她自己离开家2年多了就是2年多没有同居了要离婚分房产我舅舅不离婚离的掉吗？房产该怎么办房产证是我舅舅和阿姨的名字的

·麻烦问一下，现在房地产开发商要把小区内地面停车位收回，要面向本小区业主和小区以外人售卖，不租只卖，这
  麻烦问一下，现在房地产开发商要把小区内地面停车位收回，要面向本小区业主和小区以外人售卖，不租只卖，这

·罗律师。晚上好。这么晚打拢你了不好意思。我在主人家包了点房屋
  罗律师。晚上好。这么晚打拢你了不好意思。我在主人家包了点房屋修。出了点意外包I不包料。主人家的绳子断了。一个工人他自己从楼上跳下来了。评了过九级残，和十级残。一审判了乖百分之六十。你看我可以上诉吗。胜算如何？

·我爸妈离婚，离婚之前把房子和我都给了我爸，她也没有给我生活费，但是口头协议说5内
  你好，我爸妈离婚，妈妈又找了个叔叔，离婚之前把房子和我都给了我爸，她也没有给我生活费，但是口头协议说5内拆房就有她的份，这个能成效吗

·租房期现已过了，房客就是不把房交给房东，房东应怎么办
  律师你好：向你请教一下，我现在有一个店铺租给了一河北省的人在营业，可是他因为生意不好，就一直将该店铺的门关着，现在租期已经过了不少日子，一直到现在也不见他的人影子，打电话给他他也不接，也不来把房退给我，同时该房子里还有许多货物，我又不能搞开该店门。请您指数我该怎么办。

·今天收到你们的律师函，请问我们小区的房子外墙漏水是不是找物业
  今天收到你们的律师函，请问我们小区的房子外墙漏水是不是找物业处理？

·房子名字改到小儿子名下到哪里去改
  房子名字改到小儿子名下到哪里去改

·有人知道法律关于一房二卖的赔偿原则规定是怎样的吗
  有人知道法律关于一房二卖的赔偿原则规定是怎样的吗

·房屋如何过户名，什么手续？如何收费
  房屋如何过户名，什么手续？如何收费

·算夫妻共同财产吗,房子是婚前盖的；婚后办的房产证名字是我丈夫的；去年因拆迁置换2
  房子是婚前盖的；婚后办的房产证名字是我丈夫的；去年因拆迁置换250平米新房房产证还没办；算夫妻共同财产吗

·南京秦淮法院贱卖担保人唯一房产
   2年前，南京市民茆先生给人还款担保， 因(2009)秦民二初字第698号判决，作为担保人承担连带保证责任。由于第一被告一直没有还给债权人，秦淮区人民法院执行局开始执行，以第一被告是美籍华人在国内无财产可执行理由，强制执行担保人，查封其唯一房产。茆先生于是东挪西借,已还款20万元。可就在他还在积极筹措过程中，法院一周内立即以超低价106万元启动拍卖他的价值近200万元的唯一住房。结果导致茆先生全家不仅仅要失去这唯一住房，还要再付清

·土地使用权,我2003年买下XX的房子（含鱼塘
  我2003年买下XX的房子（含鱼塘，鱼苗）并没有开任何收款收据，因为当时要交农业税，并没有去办理一切有关的手述，2011年后他要求收回鱼塘的使用权。现在他要和我打官司，他说他的户口还在，鱼塘的使用权还是他的。他以外出9年，并在城市里买了房。请问他的要求合理吗？

·请问相关法律关于安置房申请是怎么规定的？
  请问相关法律关于安置房申请是怎么规定的？

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