无锡房产纠纷律师

  顾小东律师为您解决无锡房产纠纷法律纠纷，解答无锡房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理无锡房产纠纷案件。

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无锡房产纠纷法律知识:

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·房屋拆迁的评估
  目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
  1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·如何办理房产赠与手续？
  房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为

·签订二手房买卖合同的签约常识
      二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?    一、当事人的

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。 

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

·房屋漏水要怎么申请赔偿
  房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据

无锡房产纠纷法律咨询:
·这种情况，房子能不能买？
  我是农村的，我们这里盖了几幢楼，我想买，一问才知道只有购房合同。我想问题下一，想这种情况，房子能不能买？

·新购的房,发现自己的车库内设有2根排水管是室内而非墙外,在购房前,所签订的商品房买卖合同中不说明
  新购的房,发现自己的车库内设有2根排水管是室内而非墙外,在购房前,所签订的商品房买卖合同中不说明

·关于离婚多后，房产的相关问
  关于离婚多后，房产的相关问

·民事问题,你好我三哥和我一人一个户口都是户主但是房子的私有产权证上是我的名字我三
  你好我三哥和我一人一个户口都是户主但是房子的私有产权证上是我的名字我三哥是否有居住权

·离婚分财产,房子是老人建的
  房子是老人建的，我们结婚住了二三年，是不是我们的共同财产，

·拆迁赔偿问题,老师您好！  有朋友给我介绍了一套小房产权房
  老师您好！  有朋友给我介绍了一套小房产权房，是村委会开发的房产，合同是与村里签订，在合同上签订以后发生拆迁等事项有村里负责赔偿，不知这协议有没有法律效果。谢谢！

·我家15月份交的房子7初发现墙顶裂了，他们说补了还会裂，要赔000元有什么依据吗
  我家15月份交的房子7初发现墙顶裂了，他们说补了还会裂，要赔000元，房屋保质017月份到期，请问赔偿多少合适，有什么依据吗

·房子老化导致下水管与主管道连接处漏水
  房子老化导致下水管与主管道连接处漏水

·罗律师。晚上好。这么晚打拢你了不好意思。我在主人家包了点房屋
  罗律师。晚上好。这么晚打拢你了不好意思。我在主人家包了点房屋修。出了点意外包I不包料。主人家的绳子断了。一个工人他自己从楼上跳下来了。评了过九级残，和十级残。一审判了乖百分之六十。你看我可以上诉吗。胜算如何？

·该房是否属于我，能否拍卖
  本人2011年1月买了一套二手房，因该房有按揭贷款未能过户，双方签了买卖协议且有2证人签字作证，同时对方给我出具了一次性购房收款收据，约定按揭有对方偿还至结束双方办理过户手续。7年来我们一直居住在该房内，并与2013年重行装修给儿子结婚。有小区居委会和物业委员会出具长期居住证明，有生活缴费证明。2016年对方在按揭贷款未到期时提前一次性还款，然后把该房产权证抵押给别人。直至法院在我家门上贴公告我们才知晓。请教律师这房子能拍卖吗?万分感谢

·我想开一个房车改装厂，想问一问手续怎么办？
  我想开一个房车改装厂，想问一问手续怎么办？

·无良中介用假购房合合同联合银行工作人员作假
  无良中介用假购房合合同联合银行工作人员作假 在银行借到60万贷款。
我是卖房方，拿到首付款后房子过户给新买家，买家拿房产在银行做抵押贷款，放款给第三方（毫不相干的一个人）银行出示的购房合同是虚假的。银行放款经理说与银行没有关系。款已放。请问我该怎么维权?

·我转的的铺面五了和房东也没有签协议，都是到期交房租，然后房东打个收20日租金到期后房东提前
  我转的的铺面五了和房东也没有签合同，都是到期交房租，然后房东打个收20日租金到期后房东提前

·我于向开发商缴纳108万购买商铺，可是到目前为止商铺所在地的旧房屋还未拆迁也执行
  我于向开发商缴纳108万购买商铺，可是到目前为止商铺所在地的旧房屋还未拆迁也执行不回来任何东西或者钱san我于向开发商缴纳108万购ahref=".66secials"title="商铺"target="_blank"商铺，可是到目前为止商铺所在地的旧房屋还未拆迁，我已向法院提起诉讼，可是开发商声称自己所有房屋全部售完（实际他还有房屋未出售），如果调解可以给我置换一套位置不好的商铺，如果让法院判决，他按打官司的程序来，会让我两之内结不了

·租房合同,我现以租房不知合同是否有效
  我现以租房不知合同是否有效

·律师您好，我201820日在山西运城老家首付15万签了一套房子，开发商现在只有一个土地证，其
  律师您好，我201820日在山西运城老家首付15万签了一套房子，开发商现在只有一个土地证，其他的预售证都没有，但是签订了一"39705105l"""商品认购合同，上面写"41756336l"""违约是百分之十，请问我现在该怎么追回我的首付款？

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